Qui s’occupe des copropriétés ?


Syndic de copropriété

Pour la gestion des copropriétés, le syndic joue un rôle essentiel. Il assurera la gestion administrative de la copropriété, mais aussi de sa représentation légale et des travaux à réaliser. Un rôle aux fonctions multiples qui est vital pour la bonne tenue de tout immeuble. Découvrez donc comment le syndic gère efficacement une copropriété.

Définition et fonctionnement du syndic de copropriété

Un syndic de copropriété est mandataire du syndicat des copropriétaires. Cela correspond donc à l’ensemble des propriétaires de l’immeuble concerné. Il est choisi par les propriétaires de l’immeuble et peut aussi bien être professionnel que particulier. Il existera donc deux types de syndics de copropriété différents, mais qui auront les mêmes missions.

Le syndic est désigné lors de l’assemblée générale des copropriétaires et élu à la majorité absolue. Une fois élu, il agira en lieu et place de la copropriété. Son activité est régie par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Dans laquelle on pourra retrouver toute l’étendue de ses actions possibles.

Quel est le rôle du syndic de copropriété ?

Le rôle du syndic de copropriété est multiple. C’est une fonction très complète qui demande de multiples compétences. Le syndic se chargera par exemple de la comptabilité du syndicat des copropriétaires. Il sera chargé de contacter les artisans et d’établir des devis en cas de travaux dans l’immeuble. Il soumet également au vote des copropriétaires le budget de l’immeuble.

Dans certain cas, il peut aussi être appelé pour réaliser une estimation locative d’un bien dans la copropriété. C’est lui qui aura la charge de veiller au bon entretien des parties communes. Le syndic se chargera du personnel du syndicat comme le gardien de l’immeuble par exemple.

Le syndic de copropriété est-il obligatoire ?

Que ce soit pour un syndic à Lyon, Marseille, Paris ou partout ailleurs, c’est une fonction qui reste obligatoire. C’est une obligation légale dans tous les immeubles gérés sous le régime de la copropriété. Sa nomination est régie par la loi du 10 juillet 1965.

Il existe cependant certains cas où la copropriété peut se retrouver sans syndic :

  • lorsque le contrat du syndic n’est pas renouvelé à temps ;
  • lorsque le syndic a été révoqué sans qu’un nouveau soit choisi lors de l’assemblée générale ;
  • lorsque le syndic ne peut plus assurer ses fonctions à la suite d’un décès ou un accident.

Le syndic dans une copropriété est primordial. Être dépourvu d’un syndic peut être très risqué, car en cas d’anomalie détectée dans l’immeuble, cela peut créer des conflits. Le syndic est surtout là pour modérer et rester neutre en cas de litige afin que la vie au sein de l’immeuble reste le plus agréable possible.

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