L’acquisition d’un bien immobilier par étapes


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L’acquisition d’un bien immobilier est un pas important à franchir qui nécessite réflexion et préparation. Pour vous guider avant l’achat d’une maison à Mitry Mory ou d’un appartement à Aubervilliers, Maison Portail revient sur les étapes clés de la vente d’un bien immobilier.

 

1. Définir votre profil d’acheteur

Les conditions d’achat d’un bien immobilier varient en fonction de votre profil d’acheteur :

  • Vous êtes célibataire : les conditions d’achat sont classiques
  • Vous êtes un couple marié : portez une attention particulière à votre régime légal qui peut être celui de la communauté réduite aux acquêts (les biens acquis pendant le mariage seront donc communs), ou bien un régime de séparation des biens. Dans ce dernier cas par exemple, l’achat de votre bien immobilier à Les Pavillons-sous-bois sera soumis aux règles de l’indivision.
  • Vous êtes un couple non marié : différentes solutions existent comme le Pacs, la tontine, l’indivision ou la SCI.

 

2. Rechercher votre bien

La 2ème étape consiste à rechercher le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget. Vous pouvez pour cela :

 

3. Procéder à plusieurs visites

Une fois que vous avez trouvé votre bien, procédez à plusieurs visites pour valider votre choix. Portez une attention particulière à :

  • L’environnement extérieur (commerces, jardins, façades…)
  • L’état intérieur (fenêtres, exposition, humidité…)
  • La vérification des frais liés à l’achat (taxes et charges)

contre visite

4. Négocier le bien

Si vous estimez que le prix de vente peut être négocié, faites une offre d’achat écrite qui indique votre montant maximum et la durée de validité de l’offre.
En règle générale, un bien est plus facilement négociable lorsque :

  • Le logement est situé dans un environnement bruyant
  • Des travaux sont à prévoir
  • Le logement est mal agencé, peu lumineux ou situé à un rez-de-chaussée

 

5. Singer l’acte de vente

L’acte définitif de vente est un contrat authentique notarié qui permet de conclure la vente d’un bien immobilier entre le vendeur et l’acheteur.
Le transfert de propriété se fait au moment de la signature et se conclue par la remise des clés du bien à l’acquéreur.

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